BAB Elisenviertel

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ELISENSTRASSE 21 1230 WIEN

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INHALTSVERZEICHNIS 1. PROJEKTBESCHREIBUNG ........................................................................................................... 3 2. VERSORGUNG UND TECHNIK ...................................................................................................... 6 2.1. 2.2. ENERGIEVERSORGUNG ....................................................................................................... 6 TELEKOMMUNIKATION ....................................................................................................... 6 2.3. WASSERVER- UND ENTSORGUNG ..................................................................................... 6 2.4. HEIZUNG UND WARMWASSERVERSORGUNG .................................................................... 6 2.5. MÜLLABFUHR ..................................................................................................................... 6 2.6. 2.7. 2.8. 2.9. AUFZÜGE ............................................................................................................................. 6 LÜFTUNG ............................................................................................................................. 7 VORBEREITUNG E-LADESTATION ...................................................................................... 7 KLIMA .................................................................................................................................. 7 3. BAUWERK-KONSTRUKTION ........................................................................................................ 8 3.1. 3.2. 3.3. 3.4. 3.5. 3.6. 3.7. AUSSENWÄNDE UND FASSADE ......................................................................................... 8 INNENWÄNDE ..................................................................................................................... 8 DECKENKONSTRUKTION .................................................................................................... 8 DACHKONSTRUKTION ......................................................................................................... 9 LOGGIEN UND BALKONE, TERRASSEN .............................................................................. 9 GÄRTEN ............................................................................................................................... 9 FUSSBODENAUFBAU .......................................................................................................... 9 4. ALLGEMEINBEREICHE UND AUSSENANLAGEN ....................................................................... 10 4.1. GÄNGE UND STIEGENHAUS .............................................................................................. 10 4.2. MÜLLRAUM ....................................................................................................................... 11 4.3. 4.4. 4.5. 4.6. SCHLIESSANLAGE ............................................................................................................. 11 FAHRRAD UND KINDERWAGENABSTELLRAUM .............................................................. 11 FEUERLÖSCHER ................................................................................................................ 11 AUSSENANLAGEN ............................................................................................................. 11 5. AUSSTATTUNG WOHNUNGEN ................................................................................................... 12 5.1. 5.2. 5.3. 5.4. 5.5. 5.6. AUSBAUTEILE AUSSEN ..................................................................................................... 12 AUSBAUTEILE INNEN ....................................................................................................... 12 INNENVERKLEIDUNG ........................................................................................................ 13 SANITÄRINSTALLATIONEN ............................................................................................... 13 KÜCHE ............................................................................................................................... 14 ELEKTRO ............................................................................................................................ 14 Seite 2 von 16

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1. PROJEKTBESCHREIBUNG Bauplatz Auf der zu bebauenden Liegenschaft befindet sich ein Bauplatz mit den Grundstücken Gst.Nr. 354/113 und 354/114 (EZ 315). Das auf der Liegenschaft bestehende Gebäude soll in vertikaler und horizontaler Richtung erweitert werden. Städtebauliche Einbindung / Baukörper / architektonisches Konzept / Nutzung / Freiräume Im Rahmen der Vorgaben des Flächenwidmungs- und Bebauungsplanes soll dem sich daraus ablesbaren Gedanken der Schaffung einer Bebauung, die den heutigen Standards und Ansprüchen an Qualität, an Freibereiche und Grünflächen, sowie an die Barrierefreiheit entspricht, Rechnung getragen werden. Das bestehende zweigeschoßige Gebäude (vorwiegend an der Elisenstraße) wird teilweise erhalten und durch ein Vollgeschoß und zwei Dachgeschoße in vertikaler Richtung erweitert. Weiters soll ein horizontaler Zubau mit gleicher Geschoßgliederung an der Welschgasse und im Hofbereich entstehen. Die baulichen Maßnahmen beziehen sich im Bestand v.a. auf den Abbruch des bestehenden Stiegenhauses, hofseitiger Wände und Decken und von Innenwänden zugunsten einer schlüssigen Gesamtstruktur (im Zusammenspiel mit den neu zu errichtenden Zubauten), einer optimalen Ausnutzbarkeit des Bauplatzes, großzügiger Wohnungen und einer optimierten Erschließung. Im Bestand werden die Raumeinteilung und die Raumwidmung adaptiert. Das bestehende Tragwerk wird an die sich daraus ergebenden Anforderungen angepasst. Die weiter bestehenden Teile des Gebäudes werden saniert bzw. werden bestehende Bauteile aufgearbeitet. Die gegliederte Fassade wird unter Berücksichtigung der erforderlichen baulichen Maßnahmen größtenteils erhalten bzw. saniert. Selbiges gilt für die Fenster, die nach Möglichkeit erhalten und aufgearbeitet, gegebenenfalls neu nachgebaut werden, sodass deren äußeres Erscheinungsbild bewahrt wird. Weiters wird das bestehende Dach zwecks Aufstockung und Erweiterung abgebrochen und ein vertikaler und horizontaler Zubau, sowie ein neues Stiegenhaus neu errichtet. Die Kubatur – eine Symbiose aus Alt und Neu - fügt sich harmonisch in das örtliche Stadtbild ein. Der Bestand bleibt dabei deutlich ablesbar, die Erweiterungen entwickeln aus diesem Bestand heraus ihre eigene, klare und elegante Formensprache. Die Bebauung besteht durchgängig aus fünf oberirdischen Geschoßen (Erdgeschoß, 1. u. 2. Obergeschoß, 1. u. 2. Dachgeschoß). Im Bereich des Zubaus entstehen außerdem ein Untergeschoß sowie eine Dachterrasse. Insgesamt sollen 30 Wohneinheiten und ein Lokal errichtet werden. Die Wohnungen sind mehrheitlich mit Freiflächen (Eigengärten, Balkone, Loggien, Terrassen usw.) ausgestattet. Diese wohnungszugehörigen Freiräume erweitern über großformatige Fenster und Fenstertüren die Innenräume optisch und bei entsprechender Witterung auch funktional nach außen. Seite 3 von 16

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Im Untergeschoß befinden sich der Kinderwagen- und Fahrrad-Abstellraum, Technikräume, Nebenräume für das Lokal im Erdgeschoß. Im Erdgeschoß befindet sich in der Zäsur zwischen Bestand und Zubau an der Welschgasse der foyerartige Eingangsbereich, zur Elisenstraße hin wird ein Lokal mit Nebenräumen, zur Welschgasse und zum Innenhof jeweils eine Wohneinheit angeordnet. Weiters befindet sich im Erdgeschoß der Müllraum (die Müllabfuhr erfolgt über die Welschgasse) und werden, überdeckt durch die Auskragung des 1.OG, hofseitig die PKW-Stellplätze angeordnet, welche von der Welschgasse aus mittels Zufahrt erschlossen werden. Im Hof befindet sich außerdem der allgemein zugängliche Kleinkinderspielplatz. In den weiteren Geschoßen werden ausschließlich Wohneinheiten inkl. Erschließung und zugehörigen Freibereichen angeordnet. Erschließung Der Hauptzugang erfolgt von der Welschgasse aus in der Zäsur zwischen Bestand und Zubau. Über das Foyer gelangt man zum Treppenhaus, den Müllraum, das Lokal, die angrenzenden Wohnungen und in den Hof mit den PKW- Stellplätzen und dem Kleinkinderspielplatz. Die Hausbrieffachanlage befindet sich im Eingangsbereich. Die barrierefreie Erschließung des Gebäudes erfolgt über ein Treppenhaus (UG bis 2.DG) mit Aufzug, dieser verläuft vom Untergeschoß bis in das 2. Dachgeschoß. Die Flachdachflächen über dem obersten Dachgeschoß werden über einen Dachausstieg mit Leiter (nur zu Wartungszwecken) vom Treppenhaus her erschlossen. In den Maisonettewohnungen werden interne Wohnungstreppen angeordnet. Die Erschließung des begrünten Flachdaches ist der zugeordneten Dachgeschoßwohnung vorbehalten und erfolgt über eine außenliegende Nebentreppe. Konstruktion / Ausbau / Struktur Im Bereich des zu erhaltenden Bestandes wird das Tragwerk, wo erforderlich, entsprechend ertüchtigt. Generell wird das bestehende Gebäude saniert und adaptiert bzw. werden bestehende Bauteile aufgearbeitet. Das Tragwerk wird an die sich aus der Neuplanung ergebenden Anforderungen angepasst. Das Tragwerk der Zubauten wird durch eine Stahlbetonkonstruktion gebildet. Die Decken spannen zwischen den Außen-, Treppenhaus-, Gang- und Trennwänden, sowie optimiert angeordneten Stützen bzw. Wandscheiben. Weiters werden so die unveränderbaren tragenden Elemente innerhalb der Wohnungen auf ein Minimum reduziert. Die vertikale Verteilung der Haustechnik erfolgt über größtenteils kompakte Schächte im Bereich der Sanitärräume. Seite 4 von 16

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Fassade Bestand (EG, 1.OG): Die gegliederte Fassade (1.OG, errichtet vor 1945) wird unter Berücksichtigung der erforderlichen baulichen Maßnahmen erhalten bzw. saniert. Selbiges gilt für die Kastenfenster, die nach Möglichkeit erhalten und aufgearbeitet, gegebenenfalls neu nachgebaut werden, sodass deren äußeres Erscheinungsbild beibehalten wird. Um Neubau-Standard zu erreichen, werden im zu erhaltenden Bestand in Bereichen, wo dies erforderlich ist, Innendämmungen angeordnet. Zubauten 2.OG bis 2.DG über Bestand: Das 2.OG orientiert sich an der Gestaltung des 1.OG und interpretiert die gründerzeitlich gegliederte Fassade in zeitgemäßer Form als Lochfassade mit WDVS neu (Faschen, Gesimse, Proportionen, Fensterteilung), wobei die Außenwände Teil des Stahlbetontragwerkes sind. Durch eine gestalterische Fuge im 1.DG wird zum Schrägdach des 2.DGs übergeleitet. Im 1.DG wird mittels Sonnenschutzelementen das Achsraster der darunterliegenden Geschoße aufgenommen und eine den gründerzeitlichen Kastenfenstern entsprechende Tiefe der Fassade erzeugt. Das 2.DG ist als klassisches Schrägdach ausgebildet. In den Wohnungen sind Fenster bzw. Fenstertüren mit 3-Scheiben-Isolierverglasung vorgesehen. Die außenliegende Beschattung erfolgt über Raffstoren (Kästen unter Putz) bzw. Schiebeelemente mit Lamellen. im Bereich der Dachschrägen Dachflächenfenster mit außenliegender Beschattung angeordnet. In den Dachgeschoßwohnungen werden Zubauten Hof und Welschgasse Die Außenwände sind Teil des Stahlbetontragwerkes. Die Fassaden sind als Lochfassaden mit WDVS mit einfacher horizontaler Gliederung geplant. Im Erdgeschoß wird die Fassade des Stiegenhauses als Pfostenriegelfassade mit Isolierverglasung bzw. Portalkonstruktionen geplant. Das Gebäude soll mittels der Verwendung aufeinander abgestimmter Grau- und Weißtöne einen eleganten, einladenden und zeitlosen Gesamteindruck erhalten. Die weiteren Fassadenelemente werden darauf abgestimmt (Verblechungen, Fensterrahmen, Raffstoren, Balkonplatten, usw.), ebenso die Bodenbeläge der Allgemeinbereiche. Verkehr / Stellplätze Die PKW- Stellplätze befinden sich im Erdgeschoß. Insgesamt werden auf der Liegenschaft 5 PKW- Stellplätze angeordnet. Die Fahrradabstellplätze befinden sich im Untergeschoß. Die erforderlichen Fahrradabstellplätze werden zur Gänze in den dafür vorgesehenen Bereichen zur Verfügung gestellt. Seite 5 von 16

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2. VERSORGUNG UND TECHNIK 2.1. ENERGIEVERSORGUNG Die Stromversorgung erfolgt über das öffentliche Versorgungsnetz der Wiener Netze. Zusätzlich wird am Dach der Liegenschaft eine unterstützend wirkende Photovoltaikanlage gemäß den Vorgaben der Wiener Bauordnung errichtet. 2.2. TELEKOMMUNIKATION Die Zuleitungen für Telefon und Internet werden zum Multimediaverteiler der einzelnen Wohnungen geführt. Von der Übergabestation wird eine Versorgungsleitung in die jeweilige Wohneinheit geführt. In den Aufenthaltsräumen werden Leerdosen mit Vorspann vorgesehen. 2.3. WASSERVER- UND ENTSORGUNG Die Wasserversorgung erfolgt über einen Anschluss an das öffentliche Wasserleitungsnetz der Stadtgemeinde Wien, die Schmutzwasserentsorgung über einen Anschluss an das öffentliche Kanalsystem. Die gemäß § 76 Abs. 10a BO vorgeschriebenen unbebauten und unversiegelten Flächen werden auf dem Grundstück nachgewiesen. Zur ordnungsgemäßen Entsorgung der Niederschlagswässer wird ein Versickerungskonzept gemäß den behördlichen Vorgaben herangezogen. Die Verbrauchszählung erfolgt getrennt für jede Wohnung. 2.4. HEIZUNG UND WARMWASSERVERSORGUNG Die Wärmeversorgung für Heizung und Warmwasser erfolgt über Fernwärme der Stadt Wien. Sämtliche Geschoße werden mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Regelung erfolgt zonenweise über Ventile im Heizkreisverteiler. In den Bädern werden zusätzlich Handtuchheizkörper mit elektrischer Heizpatrone vorgesehen. Die Temperatursteuerung erfolgt über ein zentral positioniertes Raumthermostat. Die Dimensionierung der Heizungsanlage erfolgt gemäß Heizlastberechnung nach den geltenden Ö-NORMEN. 2.5. MÜLLABFUHR Der Müllraum ist sowohl über das Stiegenhaus als auch über die Einfahrt der Welschgasse separat zugänglich, in welchem sich die Müllgefäße gemäß Bauordnung befinden. Die Entsorgung des Mülls erfolgt durch die Magistratsabteilung 48. 2.6. AUFZÜGE Es wird ein barrierefreier Personenaufzug mit schalltechnisch entkoppeltem Aufzugsschacht errichtet, der Personenaufzug ist behindertengerecht gemäß Bauordnung ausgeführt. Die Aufzugsanlage verfügt über sechs Haltestellen vom Untergeschoß bis in das zweite Dachgeschoß, zusätzlich ist eine direkte Aufzugsfahrt mittels eigenem Schlüsselschalter in den Vorraum der Penthouse-Wohnung vorgesehen, wobei der Abschluss zur Schachttüre durch eine Brandschutztüre erfolgt. Seite 6 von 16

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2.7. LÜFTUNG Die Entlüftung der Sanitärräume erfolgt, sofern keine Fenster vorhanden sind, mittels Einzelraumabluftventilatoren. 2.8. VORBEREITUNG E-LADESTATION Die zusätzlich bereitzustellende elektrische Leistung seitens des Energieversorgers für den Betrieb von E-Auto-Ladestationen ist nicht Vertragsbestandteil, es wird ausschließlich die für den Betrieb der Wohneinheiten erforderliche Anschlussleistung vorgehalten. Sofern der Käufer die Installation einer Schnellladestation für E-Fahrzeuge beabsichtigt, ist mit dem Energieversorger gesondert abzuklären, ob die hierfür zusätzlich erforderliche Anschlussleistung verfügbar ist und diese separat zu vereinbaren. Die Ausführung der E-Ladestationen selbst ist nicht Teil der Ausstattung und kann durch den Käufer nachträglich über eine konzessionierte Fachfirma oder als Sonderwunsch im Zuge der Bauabwicklung vom jeweiligen PKW-Stellplatz bis zu den E- Technikräumen hergestellt werden. Der hierfür erforderliche Platzbedarf in Form von Leerverrohrungen sowie die notwendigen Leitungsquerschnitte wurden berücksichtigt. 2.9. KLIMA Die Dachgeschoßwohnungen (DG2) werden mit Multisplit-Klimaanlagen ausgestattet, die Außeneinheiten werden am Dach situiert, pro Aufenthaltsraum wird jeweils ein Innengerät vorgesehen, die Steuerung der Klimageräte erfolgt über Fernbedienungen. Seite 7 von 16

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3. BAUWERK-KONSTRUKTION 3.1. AUSSENWÄNDE UND FASSADE GRÜNDERZEITLICHES BESTANDSGEBÄUDE Im Untergeschoß erfolgt die Fundamentierung mittels Fundamenten bzw. Fundamentplatten in Stahlbeton sowie unter Einbeziehung der Bestandswände gemäß statischem Erfordernis, inklusive Perimeterdämmung entsprechend den technischen und bauphysikalischen Anforderungen. Im Erdgeschoß wird die Sockelzone saniert, die Ausführung erfolgt in Putzaufbau. Ab dem ersten Obergeschoß erfolgt die Sanierung der Fassadenflächen mit einem dem Bestand angepassten Putzaufbau. NEUBAU ZUBAU Im Untergeschoß erfolgt die Fundamentierung mittels Fundamenten bzw. Fundamentplatten mit Stahlbetonwänden gemäß statischem Erfordernis, inklusive Perimeterdämmung entsprechend den technischen und bauphysikalischen Anforderungen. Vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß wird die Fassade mit einem vertikalen Vollwärmeschutzsystem ausgeführt, die Wärmedämmung erfolgt mittels EPS, bei entsprechenden Brandschutzanforderungen werden Brandschutzriegel vorgesehen. 3.2. INNENWÄNDE Stahlbetonwände, GRÜNDERZEITLICHES BESTANDSGEBÄUDE Wohnungstrennwände werden je nach statischem, technischem und bauphysikalischem Erfordernis als ausgeführt, erforderlichenfalls mit ein- oder doppelseitiger Gipskartonvorsatzschale. Nicht tragende Zwischenwände werden entsprechend den statischen, technischen und bauphysikalischen Anforderungen ausgeführt, einfach oder doppelt beplankt sowie mit verstärktem Ständerwerk je nach doppelseitiger Gipskartonvorsatzschale. erforderlichenfalls mit Gipskartonständerwände Anforderung, ebenfalls Bestandswände oder ein- oder NEUBAU ZUBAU Wohnungstrennwände werden je nach statischem, technischem und bauphysikalischem Erfordernis als Stahlbetonwände oder Gipskartonständerwände ausgeführt, erforderlichenfalls mit ein- oder doppelseitiger Gipskartonvorsatzschale. Nicht tragende Zwischenwände werden entsprechend den statischen, technischen und bauphysikalischen Anforderungen ausgeführt, einfach oder doppelt beplankt sowie mit verstärktem Ständerwerk je nach Anforderung, ebenfalls erforderlichenfalls mit ein- oder doppelseitiger Gipskartonvorsatzschale. 3.3. DECKENKONSTRUKTION GRÜNDERZEITLICHES BESTANDSGEBÄUDE Im Bereich des zu erhaltenden Bestandes wird das bestehende Tragwerk, sofern erforderlich, entsprechend den statischen Erfordernissen ertüchtigt und bei Bedarf mit abgehängten Decken in Gipskarton ausgeführt. Seite 8 von 16

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NEUBAU ZUBAU Die Decken werden als Stahlbetondecken entsprechend den statischen und bauphysikalischen Erfordernissen ausgeführt und gespachtelt, wo erforderlich werden abgehängte Decken in Gipskarton vorgesehen. 3.4. DACHKONSTRUKTION Die Dachkonstruktion wird als Sargdeckel- bzw. Flachdachkonstruktion in Stahlbeton ausgeführt, die Wärmedämmung erfolgt gemäß den bauphysikalischen Erfordernissen, Flachdächer werden als Bitumendächer mit Wärmedämmung sowie Bekiesung oder Begrünung ausgeführt, Schrägdächer erhalten einen der Bauphysik entsprechenden wärmegedämmten Dachaufbau inklusive Dacheindeckung. 3.5. LOGGIEN UND BALKONE, TERRASSEN Loggien, Balkone und Terrassen sind konstruktiv thermisch getrennt oder entsprechend den bauphysikalischen Vorgaben gedämmt. Das anfallende Oberflächenwasser auf Balkonen und Loggien wird gesammelt und ordnungsgemäß abgeleitet. Die Geländer werden als Stahlgeländer mit Flachstahlfüllung ausgeführt, Farbe und Design gemäß architektonischer Planung. Die Bodenbeläge werden mit Betonplatten im Kiesbett oder als Feinsteinzeug gemäß architektonischer Vorgabe ausgeführt. Zusätzlich wird ein frostsicherer Wasseranschluss mit Kemperventil ausgeführt. 3.6. GÄRTEN Die Gärten im Erdgeschoß werden mit Rasen ausgeführt. 3.7. FUSSBODENAUFBAU Der Fußbodenaufbau erfolgt mit Schüttung, Trittschalldämmung, Trennlage und Heizestrich entsprechend den bauphysikalischen Erfordernissen. Seite 9 von 16

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4. ALLGEMEINBEREICHE UND AUSSENANLAGEN 4.1. GÄNGE UND STIEGENHAUS HAUSEINGANGSTÜREN UND PORTALE Die Erschließung der Anlage in der Welschgasse erfolgt über ein Hauseingangsportal in Aluminiumkonstruktion, beschichtet bzw. pulverbeschichtet, Farbe und Design gemäß architektonischer Planung, mit Isolierverglasung und Gegensprechanlage, die Portale sind mit einer außenliegenden Edelstahl-Griffstange ausgestattet. BODENBELAG Die Bodenbeläge werden in Feinsteinzeug im Format ca. 30 × 30 cm ausgeführt, Farbton und Oberfläche einschließlich Sockelleisten gemäß architektonischer Planung. Es wird eine Fußmatte im Eingangsbereich vorgesehen. BRIEFKASTENANLAGE Die Briefkästen mit Briefschlitz werden gemäß Norm ausgeführt und in das Haus-Schließsystem integriert. ELEKTROAUSSTATTUNG In den Wohngeschoßen werden Schalter und Steckdosen als Unterputzinstallation einheitlich von einem Hersteller in der Farbe Weiß ausgeführt. In den Keller- und Müllräumen werden Schalter und Steckdosen als Aufputzinstallation ausgeführt, beleuchtete Taster sowie Wannenleuchten in LED-Ausführung, vorgesehen. Die Fluchtwegbeleuchtung sowie die Beleuchtung der Allgemeinbereiche, Gänge und Stiegenhäuser erfolgen mittels LED-Leuchten. Zur Sicherstellung einer bedarfsgerechten Grundausleuchtung der Außenbereiche und Hauseingänge werden Leuchten mit Bewegungsmeldern gemäß den technischen Erfordernissen eingesetzt. STIEGENLAUF Die Haupttreppen und Gänge werden mit Stahlbetonlaufplatten ausgeführt, schalltechnisch entkoppelt oder schwimmend gelagert, mit keramischem Belag oder beschichteter Oberfläche. Die Untersichten werden gemalt oder als Sichtbeton belassen. Geländer und Handläufe werden gemäß den Vorgaben der Wiener Bauordnung ausgeführt. Die Wandflächen werden gespachtelt und mit Dispersionsfarbe gemalt. ALLGEMEINE TÜREN Die Türen der Allgemeinbereiche werden mit Eck- oder Umfassungszargen aus beschichtetem Stahl ausgeführt. DACHAUSSTIEGE Die Dachausstiege werden, sofern erforderlich, gemäß den geltenden Vorschriften errichtet. Seite 10 von 16

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4.2. MÜLLRAUM Ein Sammelmüllraum für alle Bewohner befindet sich im Erdgeschoß, der Müllraum wird entsprechend den technischen Vorgaben natürlich oder mechanisch belüftet. Die Wandflächen werden gespachtelt und mit scheuerreinigungsbeständiger Innendispersionsfarbe gemalt, mit Anschlagleiste sowie Kantenschutz. 4.3. SCHLIESSANLAGE Jede Wohnung bzw. Geschäftsfläche erhält drei Schlüssel mit den jeweils zugeteilten Sperrberechtigungen. 4.4. FAHRRAD UND KINDERWAGENABSTELLRAUM Im Kellergeschoß befinden sich die Abstellmöglichkeiten für Kinderwagen und Fahrräder. 4.5. FEUERLÖSCHER Feuerlöscher werden an leicht erreichbaren Stellen gemäß den behördlichen Vorgaben zur Brandbekämpfung montiert. Die Beschriftung des Gebäudes, der Geschoße sowie der Raumbezeichnungen der Allgemeinräume wird entsprechend ausgeführt. 4.6. AUSSENANLAGEN ZÄUNE ZU DEN NACHBARN Die Einfriedung erfolgt als Stabdrahtzaun mit verzinkten Stehern bzw. Unterkonstruktion aus Flachstahl. BODENBELAG FREIRAUMPLANUNG Die befestigten Flächen werden mit Rasensteinen ausgeführt, eingefasst mit Tiefbordsteinen bzw. alternativ mit Rasenkantsteinen. KLEINKINDERSPIELPLATZ Entsprechend den Vorgaben der Wiener Bauordnung wird Kleinkinderspielplatz mit der dazugehörigen Ausstattung hergestellt. in den Freibereichen ein GEHSTEIGÜBERFAHRT Die Ausführung von Gehsteig und Überfahrt erfolgt gemäß den behördlichen Vorschriften. Seite 11 von 16

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5. AUSSTATTUNG WOHNUNGEN 5.1. AUSBAUTEILE AUSSEN SONNENSCHUTZ NEUBAU ZUBAU: Bei den senkrechten Verglasungen werden außenliegende elektrische Raffstores in Aluminiumkonstruktion ausgeführt, beschichtet, die Bedienung erfolgt mittels Fernbedienung. Die Ausführung erfolgt gemäß einheitlicher Vorgabe bzw. behördlicher Vorschreibung einschließlich Farbkonzept. Dachflächen- und Kniestockfenster werden mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Optional kann gegen Aufpreis ein Insektenschutz vorgesehen werden. FENSTER NEUBAU ZUBAU: Die Fenster werden als Holz-Aluminium-Fenster mit dreifacher Isolierverglasung gemäß den bauphysikalischen Erfordernissen ausgeführt. Terrassen- und Balkontüren werden als Holz- Aluminium-Elemente in Dreh- bzw. Dreh-Kipp-Ausführung oder gemäß Planung als Hebeschiebetüren ausgeführt. Die U-Werte sowie Schall- und Wärmeschutzwerte entsprechen den Vorgaben der Bauphysik. Innenfensterbänke werden aus beschichteten Platten ausgeführt. In den Sanitärbereichen erfolgt eine Verfliesung ohne Fensterbank. Außenfensterbänke werden als beschichtete Aluminiumsohlbänke ausgeführt. NEU ZU ERRICHTENDE BESTANDSFENSTER: Neu zu errichtende Fenster im Bestandsgebäude werden als Nachbau der bestehenden Fenster ausgeführt, die Ausführung erfolgt gemäß Baubeschreibung im Einvernehmen mit der MA 19. DACHFLÄCHENFENSTER: Die Fenster werden als Holz-Aluminium-Fenster in Naturholz oder innen weiß lackiert ausgeführt, mit Wärmeschutzverglasung sowie außenliegendem Sonnenschutzrollo mit Elektroantrieb. WOHNUNGSEINGANGSTÜREN: Die Wohnungseingangstüren werden mit Brandschutzklassifizierung EI₂ 30, einbruchhemmend mit Mehrfachverriegelung, ausgestattet mit Namensschild, Türspion, Zylinderschloss und umlaufender Dichtung, wohnungsseitig in weißer Farbe, stiegenhausseitig gemäß architektonischer Farbkonzeption. Der Sicherheitsbeschlag wird mit metallischer Oberfläche in Farbe nach Wahl des Architekten ausgeführt, die Tür ist mit Drücker innen und Knauf außen ausgestattet. 5.2. AUSBAUTEILE INNEN INNENTÜREN: Die Innentüren werden mit lackierten Holzzargen und beschichteten Röhrenspantürblättern ausgeführt, Oberfläche weiß matt. Bei WC- und Bad-Türen wird das Türblatt zur Sicherstellung der Nachströmung um ca. 1 cm gekürzt. Seite 12 von 16

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5.3. INNENVERKLEIDUNG BODEN- UND WANDBELÄGE: Die Beläge werden entsprechend den Verkaufsplänen ausgeführt, im Spritzwasserbereich erfolgt generell eine Feuchtigkeitsabdichtung. In den Wohnräumen wird ein Dielenfertigparkett in Eiche, versiegelt, mit passenden Sockelleisten in Eiche verlegt. Bodenfliesen werden als Feinsteinzeug oder keramischer Belag im Format ca. 60 × 60 cm ausgeführt. Wandfliesen werden als Feinsteinzeug oder keramischer Belag im Format ca. 60 × 60 cm ausgeführt, im Bad als Teilverfliesung bis ca. 210 cm und in der Toilette bis ca. 120 cm Höhe. Die übrigen Wandoberflächen werden geputzt oder gespachtelt und mit weißer im Spritzwasserbereich erfolgt eine entsprechende Feuchtigkeitsabdichtung. Innendispersionsfarbe gemalt, 5.4. SANITÄRINSTALLATIONEN WASCHTISCH: Die Waschtische werden in Sanitärfarbe Weiß ausgeführt und mit einem Einhand- Waschtischmischer in Chrom ausgestattet, inklusive verchromter Eckventile, Waschtischsiphon, Waschtischbefestigung sowie Waschtisch-Einhandmischer. Die Wandanschlussfuge wird mit weißem Sanitärsilikon ausgeführt. Gem. Verkaufsplänen werden Einzel- oder Doppelwaschtische vorgesehen. BADEWANNE SOFERN PLANLICH DARGESTELLT: Die Badewanne wird als Acrylbadewanne inklusive Wannenkörper, unterbaufähig, die Abmessungen erfolgen gemäß Planung. Die Ausstattung umfasst eine Thermostat-Wannenbatterie für Wandaufbau mit Handbrause, Brauseschlauch und Brausestange. in Weiß ausgeführt, DUSCHE SOFERN PLANLICH DARGESTELLT: Die Dusche wird mit einer weißen Acryl-Duschtasse gemäß den Abmessungen laut Planung ausgeführt, inklusive Walk-In-Duschtrennwand. Im zweiten Dachgeschoß wird eine bodenebene, verflieste Dusche ausgeführt. WC: Die WC-Anlage wird als Wandhänge-WC in Sanitärfarbe Weiß ausgeführt, mit Traggestell und Unterputzspülkasten in Modulbauweise, ausgestattet mit WC-Sitz und Deckel aus weißem Kunststoff mit Absenkautomatik sowie einer Betätigungsplatte mit Zwei-Mengen-Spültaste in weißem Kunststoff. Die Wandanschlussfuge wird mit weißem Sanitärsilikon ausgeführt. Sofern planerisch vorgesehen, wird ein Handwaschbecken gemäß Verkaufsplänen ausgeführt, in Sanitärfarbe Weiß, ausgestattet mit einem Einhand-Waschtischmischer oder gleichwertig in Chrom, inklusive verchromter Eckventile, Waschtischsiphon, Waschtischbefestigung sowie Waschtisch- Einhandmischer, die Wandanschlussfuge wird ebenfalls mit weißem Sanitärsilikon ausgeführt. WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Waschmaschinenanschluss mit zusätzlicher Absperrung, Situierung des Anschlusses lt. Plänen. Seite 13 von 16

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5.5. KÜCHE Es werden Anschlussmöglichkeiten für eine Spüle und einen Geschirrspüler mit gemeinsamen Zu- und Ableitungen gemäß Planung hergestellt, die Ausführung erfolgt ohne Geräte. Sämtliche Wasser-Zu- und Ableitungen werden in Aufputzausführung ausgeführt. Sämtliche Küchenmöbel und Küchengeräte sind nicht im Kaufpreis enthalten, ein Dunstabzug ist ausschließlich mit Umluftfunktion möglich. 5.6. ELEKTRO Steckdosen, Lichtschalter und Lichtauslässe werden als Flächenprogramm in weißer Standardfarbe ausgeführt, die Situierung ist den jeweiligen Elektroplänen zu entnehmen, der Verteilerkasten wird als Unterputzausführung mit Stromkreisaufteilung gemäß den Vorschriften ausgeführt. Die Türklingel erfolgt über eine Gegensprechanlage im Vorraum mit Klingeltaster im Treppenhaus neben der Wohnungseingangstüre. Leerverrohrungen für Telefon-, TV- und Internetanschlüsse werden in jeder Wohnung vorgesehen. Die mechanische Entlüftung der innenliegenden Bäder und WC’s erfolgt mittels Ventilatoren, im WC gesteuert über das Deckenlicht mit Nachlaufrelais, im Bad über einen Feuchtefühler. Pro Wohnung wird ein Medienverteiler mit der Möglichkeit der Anbindung an die Übergabestation vorgesehen, die Beauftragung des jeweiligen Netzbetreibers erfolgt durch den künftigen Eigentümer. Die Wohnungen werden ohne Beleuchtungskörper ausgestattet. Seite 14 von 16

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ELISE 21 PROJEKT GmbH Josef-Kutscha-Gasse 1A/1/11 l 1230 Wien T +43 1 865 36 31 DW 20 E office@immovob.at www.immovob.at Seite 16 von 16